橙色條紋的建筑便是佳創(chuàng)盛匯的一個出入口。曾冬梅/攝

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

來自阿里司法拍賣平臺的信息顯示，廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商務區(qū)的土地使用權及在建工程將于7月28日開拍，起拍價約29.78億元。

這個項目名為佳創(chuàng)盛匯，建筑面積達28萬平方米，總投資額約33億元，是廣州市首宗帶產(chǎn)權的單建式地下商城，也是廣州市地下空間綜合開發(fā)利用的示范項目。

操刀佳創(chuàng)盛匯的是一家小型房企，曾開發(fā)廣州的江南新地地下步行街等項目。據(jù)了解，佳創(chuàng)盛匯已完成主體結構的建設，內(nèi)部裝飾也進行到了一定階段，本預計在2021年底開業(yè)，但最終卻因債務糾紛留下了大片爛尾工程。

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項目已停工3年多

通往地下商城的入口已封閉。曾冬梅/攝

項目出入口的樓梯長了不少雜草。曾冬梅/攝

7月16日，中國房地產(chǎn)報記者在現(xiàn)場看到，萬博商務區(qū)幾個主要商廈的周邊都有通往佳創(chuàng)盛匯的入口，但門口閘門緊鎖，無法進入。從閘門縫隙中可以看到一個通道的部分墻面裝修尚未完成，管道裸露在外，地面也久未清潔，沉積了不少污垢。另一處通道的內(nèi)部則還架設著銹跡斑斑的鋼管，通往地面的樓梯已長出了半米高的雜草。

拍賣文件顯示，佳創(chuàng)盛匯為地下4層的在建工程，主體結構完成100%，人防工程、出入口裝飾工程完成95%，水電安裝工程、空調(diào)安裝工程、出入口鋼結構工程完成90%，消防工程完成85%。除靠近地鐵部位有裝修外，-1層、-2層其余部分基本上處于毛坯狀況。-3層為地面刷地坪漆，內(nèi)墻及天花刷白，部分車位有劃線，-4層為水泥地面、內(nèi)墻、天花為水泥砂，車位未劃線。

項目的所有權人為廣州萬璟投資有限公司，由廣州市萬雍投資有限公司持有75%股權，廣州市番禺信息技術投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“信投公司”）持有另外的25%。

根據(jù)評估報告，廣州萬璟投資有限公司已繳清土地出讓金，但還拖欠番禺區(qū)政府的地塊開挖及基礎等工程費1.6億元，以及番禺土地開發(fā)中心和信投公司代墊的5.46億元款項。

此次佳創(chuàng)盛匯被拍賣源于工商銀行廣州同福中路支行與廣州萬璟投資有限公司的借款合同糾紛，涉案金額約6.24億元。

萬博商務區(qū)周邊的居民很關心佳創(chuàng)盛匯的建設進度。2023年10月，有市民在領導留言板上表示，佳創(chuàng)盛匯地處長隆萬博區(qū)域核心地塊，地理位置優(yōu)越，且兼具聯(lián)通區(qū)域內(nèi)各大商業(yè)體的重任，在區(qū)域內(nèi)發(fā)揮著極為重要的作用。但2021年底停工后，至今未有復工跡象，嚴重拖累了區(qū)域內(nèi)各商業(yè)體的進一步發(fā)展。

當時，萬博商務區(qū)建設指揮部回復稱該項目并未出現(xiàn)爛尾情況，仍由項目公司繼續(xù)開發(fā)建設，相關單位將推動項目盡快竣工驗收及投入運營。

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盤活難度頗高

佳創(chuàng)盛匯的戶外廣告牌。曾冬梅/攝

通道內(nèi)部尚未完成裝修。曾冬梅/攝

2014年8月，萬博商務區(qū)地下空間項目地塊競價出讓，土地面積約7.16萬平方米，為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地及街巷用地，起拍總價7.28億元，折合樓面地價0.9萬元/平方米。土地出讓文件顯示，地塊用途分地面部分和地下部分，地面部分為城市道路用地，地下部分分層規(guī)劃：-1層為商業(yè)設施兼容交通站場用地，-2層為商業(yè)設施用地，-3層、-4層為交通站場用地。

該地塊的出讓設置了準入門檻，競買人需具有單宗地下商業(yè)空間的開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，需負責出資建設地下空間對應五項市政配套工程。最終，地塊被廣州市萬雍投資有限公司以底價競得。拿地后不久，該公司組建了主導地塊開發(fā)的項目公司——廣州萬璟投資有限公司。

當時，廣州萬璟投資有限公司的董事長兼總經(jīng)理張鵬在廣州商業(yè)地產(chǎn)圈小有名氣，他曾開發(fā)廣州市海珠區(qū)的地下商業(yè)街——江南新地。該項目是廣州繼北京路、上下九之后的第三條重要商業(yè)街，全長900多米，建筑面積3萬多平方米，與地鐵站及附近的大型商場無縫接駁。2009年江南新地開業(yè)，鼎盛時期一鋪難求。

“當年江南新地很牛，張鵬也確實有點實力?！币晃慌c張鵬接觸過的業(yè)內(nèi)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示。

萬博商務區(qū)是廣州市和番禺區(qū)的重點建設項目，其地下空間總建筑面積接近180萬平方米，規(guī)劃打造一個地下4層、立體化的、集地鐵、公交、車行、人行便捷交換的地下交通網(wǎng)絡和地下商業(yè)系統(tǒng)，實現(xiàn)核心區(qū)內(nèi)各大項目無縫連接。而商業(yè)空間是其中的核心項目，番禺區(qū)最終選擇與張鵬合作，應該也是看中了其過往操刀地下商城的成功經(jīng)驗。

根據(jù)規(guī)劃文件，佳創(chuàng)盛匯整體呈開放式十字形狀，建筑面積28萬平方米，號稱“華南最大地下商業(yè)中心”。項目具有雙層商業(yè)、雙層停車場，66個出入口連通地面多個甲級寫字樓，商業(yè)部分以全球五大洲的國家特色風情為主題進行規(guī)劃設計。項目還將打造30米高的燈光互動巨柱，激光可直射天空200多米，被稱為“定海神針”。

土地出讓合同約定，該地塊應于2016年2月21日前開工，2019年2月21日竣工。實際上，項目在2019年8月才拿到施工許可證，且至今未竣工。2021年3月，佳創(chuàng)盛匯舉辦了一場招商交流會，透露預計2021年年底開業(yè)。但2021年11月，項目就被債權人查封了。

從時間線來看，2021年，正值房地產(chǎn)行業(yè)流動性收緊，多家民營房企出險，金融機構惜貸，導致不少地產(chǎn)項目停工緩建。

爛尾商業(yè)項目的處置是個難題，廣州科學城板塊的爛尾地標建筑——松日總部大樓拍賣了三次才成交，于2023年2月被當?shù)貒笠?3.12億元競得，較首次掛牌價下降了7.38億元。

佳創(chuàng)盛匯的起拍價近30億元，成交的難度系數(shù)無疑更高。附近的一位居民表示，很希望這個項目能盤活，這樣就可以從地下通道穿梭各個建筑，不用在地面上風吹日曬。業(yè)內(nèi)人士則認為，實體商業(yè)競爭激烈，萬博商圈已有不少大型商場，以佳創(chuàng)盛匯的現(xiàn)狀，要開業(yè)仍需投入不少資金，就當前的行業(yè)環(huán)境而言，花幾十億元接盤一個地下商業(yè)體是一個巨大挑戰(zhàn)。

截至7月16日15時，該標的已有4200多次圍觀，尚未有競買人報名。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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