8月19日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院主辦的“萬(wàn)物生長(zhǎng) 信心的力量——2025第十五屆中國(guó)城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會(huì)”在北京隆重召開(kāi)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，代建作為“輕資產(chǎn)、高盈利、抗周期”的“藍(lán)?！笔袌?chǎng)，正迅速成為房企轉(zhuǎn)型的重要方向。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2024年就有超百家房企涉足代建，中國(guó)銷售額TOP100房企中約有80%已進(jìn)軍這一領(lǐng)域。2025年上半年，典型代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)17.6%，行業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。

代建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也在持續(xù)調(diào)整。2025年上半年，一個(gè)明顯趨勢(shì)是，代建行業(yè)頭部企業(yè)新簽約規(guī)模集中度出現(xiàn)下降，中尾部企業(yè)加速項(xiàng)目拓展，后入局的代建企業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，顯示強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。有研究顯示，這些行業(yè)新入局者更傾向于商業(yè)代建，并積極布局成渝和中西部區(qū)域，避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的長(zhǎng)三角地區(qū)。

與此同時(shí)，代建企業(yè)不斷下沉三四線城市，并聚焦主要城市群，長(zhǎng)三角、京津冀、粵港澳、成渝和中西部五大區(qū)域的布局占比超80%。代建管理費(fèi)率持續(xù)壓縮，行業(yè)正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“效益增長(zhǎng)”，更加注重履約率、委托方滿意度和產(chǎn)品力。

在此背景下，8月19日，以“萬(wàn)物生長(zhǎng) 信心的力量”為主題的“2025第十五屆中國(guó)城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會(huì)”在北京舉辦。會(huì)上，2025代建企業(yè)基礎(chǔ)榜單重磅發(fā)布，其中，綠城管理、旭輝建管、藍(lán)樂(lè)集團(tuán)、潤(rùn)地管理、金地管理、藍(lán)綠雙城、龍湖龍智造、招商建管、金科金建管、騰云筑科、鳳凰智拓、而今管理、遠(yuǎn)洋建管、綠地智慧、新城建管、建發(fā)建管、東原睿建、中國(guó)中鐵、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以及中交建管榮膺榜單TOP20，多家標(biāo)桿企業(yè)展現(xiàn)出不同的發(fā)展路徑與核心競(jìng)爭(zhēng)力。

作為行業(yè)龍頭，綠城管理以上半年1989萬(wàn)平方米的新簽約規(guī)模再度領(lǐng)跑，同比增長(zhǎng)13.9%?；趯?duì)代建商業(yè)邏輯的深刻洞察和對(duì)發(fā)展趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握，綠城管理持續(xù)創(chuàng)新，敢為行業(yè)先，其近期推出的“代建5.0”模式，聚焦“生態(tài)代建”，再次引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新與升級(jí)。

旭輝建管則以“定制化服務(wù)專家”為定位，迅速躋身行業(yè)第二，在管項(xiàng)目超240個(gè)，政府與國(guó)資代建占比達(dá)50%，凸顯其與政府合作的深度。今年上半年，旭輝建管新簽約面積為876萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目復(fù)委項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)25%，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

潤(rùn)地管理憑借“6+2”全產(chǎn)品線布局，持續(xù)拓展場(chǎng)館、保障房、學(xué)校等高能級(jí)公建項(xiàng)目，2025年上半年新簽865萬(wàn)平方米，品牌影響力不斷擴(kuò)大。

藍(lán)城樂(lè)居則深耕政府代建領(lǐng)域14年，構(gòu)建了從代建開(kāi)發(fā)到物業(yè)運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈，其服務(wù)規(guī)模從小到大，成為如今的行業(yè)引領(lǐng)者，并將保障房提升至“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，成為政府代建的典范。

國(guó)家政策也為代建行業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇?！墩ぷ鲌?bào)告》中首次寫入“好房子”建設(shè)，強(qiáng)調(diào)安全、舒適、綠色、智慧的發(fā)展方向，同時(shí)提出推進(jìn)城中村改造、釋放改善型需求等政策，為代建企業(yè)提供了豐富的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。未來(lái)，代建企業(yè)需不斷提升產(chǎn)品力、服務(wù)力和履約能力，積極響應(yīng)“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的號(hào)召，從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)走向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)。

不可否認(rèn)的是，當(dāng)下代建行業(yè)已步入高質(zhì)量發(fā)展新階段。企業(yè)唯有回歸服務(wù)本質(zhì)、夯實(shí)專業(yè)能力、聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，才能在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)先機(jī)，共同推動(dòng)行業(yè)走向更加健康、可持續(xù)的未來(lái)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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