中房報記者 付珊珊丨上海報道

入股七年后，中國平安開始與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（以下簡稱“華夏幸?！保╅_啟資本合作調整。

8月8日，華夏幸福發(fā)布公告稱，收到股東平安資產管理有限責任公司送達的《股份減持計劃告知函》。根據公告，平安人壽及其一致行動人平安資管計劃自9月1日至11月30日期間，通過大宗交易或集中競價方式減持公司股份不超過1.174億股，占華夏幸?？偣杀镜?%。若減持計劃期間華夏幸福有送股、資本公積金轉增股本、配股、回購注銷等股份變動事項的，減持股份數(shù)量將相應調整。

公告中提及，本次減持計劃是平安人壽及其一致行動人平安資管根據自身業(yè)務安排及需要進行的減持，減持的時間和價格等存在不確定性。

平安與華夏幸福的這場資本合作已持續(xù)七年，曾經備受關注，如今雙方正根據市場變化和自身需求進行戰(zhàn)略調整。平安此次減持可視為合作進程中的一個重要節(jié)點。

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資本入局：從合作到深度綁定

華夏幸福曾是房地產高歌猛進時期的一家明星房企，其崛起與環(huán)京樓市緊密相連。

在房地產高速發(fā)展期，創(chuàng)始人王文學憑借產業(yè)新城模式，在環(huán)京區(qū)域打造出多個“孔雀城”項目，使華夏幸福于2016年順利挺進千億元規(guī)模，并躋身房企前十，王文學也一度登頂河北首富。然而，2017年環(huán)京地區(qū)嚴厲的限購政策也讓華夏幸福遭受沖擊，資金鏈緊繃。

但即使如此，華夏幸福提出的“產業(yè)新城支持地方發(fā)展”的獨特商業(yè)模式也被險資看重。在房地產快速發(fā)展時期，險資入股地產的案例較為常見，中國平安作為業(yè)內重要企業(yè)，與眾多房企有過合作。

2018年7月，中國平安斥資137.7億元，受讓華夏幸福19.7%股份，成為其第二大股東。出于對華夏幸福發(fā)展模式的看好，2019年1月，中國平安再次增資42.03億元，持股比例升至25.25%，穩(wěn)居華夏幸福第二大股東。

與此同時，中國平安開始深度介入華夏幸福的業(yè)務經營。一方面，通過債權投資參與核心業(yè)務，比如通過平安養(yǎng)老發(fā)起設立總計100億元的“九通基業(yè)”系列債券計劃，由華夏幸福提供全額擔保；另一方面，試圖推動華夏幸福轉型，推進其商業(yè)地產、長租公寓、養(yǎng)老地產等新賽道發(fā)展。

不過，恰逢房地產行業(yè)進入深度調整期，雙方戰(zhàn)略合作還未充分顯效，華夏幸福開始出現(xiàn)債務和資金壓力。

一個戲劇性的轉折發(fā)生在2021年9月，華夏幸福原第一大股東華夏控股質押股份遭強制平倉，平安人壽被動“接盤”成為華夏幸福第一大股東。盡管中國平安聲明“無意控股”，但雙方已被深度綁定。

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合作調整：平安優(yōu)化布局，華夏積極自救

2021年下半年，房地產行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，不少房企債務端和資金端壓力驟增。

2021年2月，華夏幸福首次公告52.55億元債務逾期。隨著債務危機公開化，華夏幸福的業(yè)績也出現(xiàn)下跌，公司2019年凈利潤還高達146億元，到2021年時就已經出現(xiàn)390億元巨額虧損。

此時，華夏幸福已經成為中國平安沉重的財務包袱。2021年上半年，中國平安因對華夏幸福相關投資計提減值、估值調整等達359億元，導致當期歸屬母公司股東凈利潤同比下降15.5%。在2021年中期業(yè)績會上，中國平安管理層就曾公開表示，如果剔除上述減值準備，中國平安當期營運利潤增幅可達到18%。

此后損失持續(xù)擴大，截至2024年末，中國平安對華夏幸福的風險敞口累計高達約540億元，已計提減值約432億元，剩余敞口仍有約108億元。

面對這一情況，中國平安此前也曾尋求合作調整。在2022年時，平安人壽公告對華夏幸福的減持計劃，彼時計劃通過集中競價交易方式減持不超過公司總股本6%的股份。此次繼續(xù)減持，在業(yè)內人士看來是中國平安基于市場環(huán)境和自身資產配置需求的合理決策。

一位上市房企證券部人士認為，中國平安減持華夏幸福不能孤立看待，這是當下險資調整投資布局的趨勢。聯(lián)系中國平安近年來的舉動，例如清倉旭輝等房企股份可以看出，險資正在系統(tǒng)性、大幅度收縮其地產投資戰(zhàn)線，以降低風險敞口，優(yōu)化資產配置。

該人士進一步表示，險資雖然在逐步減少對上市房企的持股比例，但“不做股東做房東”成為險資投資不動產的新思路。

今年2月，平安人壽連發(fā)兩條大額不動產投資信息公告，出資北京商業(yè)金融項目，涉及累計出資金額約47億元。除此以外，平安人壽投資行業(yè)還涉及銀行、能源、基建、港口等。

就在中國平安進行多元化資產配置同時，華夏幸福也在積極自救。

從2021年公告?zhèn)鶆沼馄?，至今兩年多時間里，華夏幸福經過艱難債務重組，已經明確全面重啟原有業(yè)務，力圖恢復可持續(xù)經營。根據其最新發(fā)布的債務重組進展公告顯示，截至2025年6月30日，華夏幸福累計實現(xiàn)1926.69億元債務重組；同期，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺” 股權抵償金融及經營債務合計金額約為236.25億元。

但不可忽視的是，華夏幸福目前仍面臨挑戰(zhàn)。截至今年6月底，公司仍有約222億元債務逾期。而房地產行業(yè)的市場環(huán)境以及歷史債務帶來的壓力，讓華夏幸福目前仍處于虧損狀態(tài)。至于何時扭虧，仍有待觀察。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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