涉事小區(qū)。陳標(biāo)志/攝

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海口報(bào)道

原本是一樁普通的施工合同糾紛案，但因法院此前查封的房子“離奇失蹤”，使得該案件的后續(xù)執(zhí)行變得撲朔迷離。

2024年8月，?？谑兄屑?jí)人民法院對(duì)?？诰G地五源置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五源公司”）與國(guó)崛電力工程股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)崛公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出終審判決，判令前者支付工程款448萬(wàn)余元及利息。

然而，就在法院根據(jù)生效終審判決書(shū)對(duì)此前查封的4套房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)五源公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的?？谑形逶春悠瑓^(qū)城中村改造項(xiàng)目C1101-05地塊沒(méi)有17號(hào)樓棟1單元1701室、1702室及3單元1601室、1602室。

法院此前查封的房產(chǎn)究竟在哪兒？

對(duì)此，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局在書(shū)面答復(fù)國(guó)崛公司實(shí)際控制人林先生稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商五源公司沒(méi)有修建17號(hào)樓棟，也就是說(shuō)該項(xiàng)目目前不存在17號(hào)樓棟1701室等4套房產(chǎn)。

7月29日，此前在五源公司任職的一名主要負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)，由于種種原因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有修建17號(hào)樓棟。

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討要工程款訴諸法律

這起離奇的執(zhí)行案件，還得從5年說(shuō)起。

據(jù)相關(guān)民事判決書(shū)記載，2020年，國(guó)崛公司與五源公司簽訂了“五源河項(xiàng)目C1101-01地塊2#、3#、4#高低壓供配電工程”合同，約定五源公司作為發(fā)包方，將前述高低壓供配電工程發(fā)包給國(guó)崛公司施工，工程暫定總價(jià)651萬(wàn)元。

2020年12月初，上述高低壓供配電工程經(jīng)有關(guān)單位出具的竣工檢驗(yàn)報(bào)告，確認(rèn)相關(guān)項(xiàng)目工程竣工檢驗(yàn)合格。2022年7月，國(guó)崛公司向五源公司提交了結(jié)算材料，后者也委托了造價(jià)咨詢(xún)單位對(duì)相關(guān)材料完成了初審，但是工程款一直沒(méi)有結(jié)算。

記者了解到，在此前雙方合同履行過(guò)程中，五源公司已向國(guó)崛公司支付了項(xiàng)目工程款250萬(wàn)元。

由于遲遲未能拿到剩余工程款，2023年，國(guó)崛公司將五源公司訴至?？谑行阌^(qū)人民法院。

之后，秀英區(qū)人民法院對(duì)該起建設(shè)工程施工合同糾紛一案開(kāi)庭審理，并作出了一審判決。該案一審判決的主要內(nèi)容為，五源公司扣除之前已向國(guó)崛公司支付的250萬(wàn)元工程款外，還應(yīng)支付剩余工程款448萬(wàn)余元及利息等。

一審判決后，五源公司對(duì)此不服，于2024年7月上訴至?？谑兄屑?jí)人民法院。

?？谑兄屑?jí)人民法院對(duì)該起施工合同糾紛一案開(kāi)庭審理后，于2024年8月作出終審判決。

記者從該終審民事判決書(shū)上了解到，五源公司部分上訴請(qǐng)求得到了二審法院的支持，但核心的剩余工程款仍被法院確認(rèn)要支付給國(guó)崛公司，即五源公司在該判決書(shū)生效之日起，十日內(nèi)向國(guó)崛公司支付工程款448萬(wàn)余元及利息等相關(guān)費(fèi)用。

國(guó)崛公司曾質(zhì)疑16號(hào)樓的號(hào)牌（紅框處）被人為動(dòng)過(guò)，但五源公司對(duì)此予以否認(rèn)。陳標(biāo)志/攝

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查封的4套房產(chǎn)不見(jiàn)了

按理說(shuō)，這起普通的施工合同糾紛一案到此就結(jié)束了。但是，后面發(fā)生的事情令人詫異。

記者從相關(guān)法律文書(shū)中了解到，2023年4月，秀英區(qū)人民法院作出一份民事裁定書(shū)，支持國(guó)崛公司向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，即凍結(jié)五源公司名下銀行存款634萬(wàn)余元或查封其他等值財(cái)產(chǎn)。

同年7月，秀英區(qū)人民法院作出一份《結(jié)案通知書(shū)》，明確該法院通過(guò)海口市自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)，查封了?？谑形逶春映侵写甯脑祉?xiàng)目C1101-05地塊17號(hào)樓棟1單元1701室、1702室及該樓棟3單元1601室、1602室。查封期限為3年，即2023年7月3日至2026年7月2日。

上述被法院查封的4套房源，為五源公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中尚未銷(xiāo)售的房產(chǎn)。

今年5月份，秀英區(qū)人民法院作出一份《執(zhí)行裁定書(shū)》，稱(chēng)?？谑兄屑?jí)人民法院作出的終審判決書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力，但五源公司不主動(dòng)履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，為此該院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人國(guó)崛公司的申請(qǐng)啟動(dòng)執(zhí)行程序，執(zhí)行標(biāo)的為被執(zhí)行人五源公司向國(guó)崛公司支付款項(xiàng)483.5萬(wàn)余元及利息。

該《執(zhí)行裁定書(shū)》稱(chēng)，在本案執(zhí)行過(guò)程中，該院采取了4方面的措施，包括發(fā)出執(zhí)行通知書(shū)、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)等查詢(xún)五源公司財(cái)產(chǎn)、發(fā)出限制消費(fèi)令等。

該法律文書(shū)還稱(chēng)，雖然被執(zhí)行人五源公司名下賬戶(hù)有部分存款，但凍結(jié)期限一年，未實(shí)際扣劃到款項(xiàng)；原查封的五源公司名下的4套房產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察并未發(fā)現(xiàn)該樓棟。

“經(jīng)窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！鄙鲜鰣?zhí)行裁定書(shū)表示，法院終結(jié)本次執(zhí)行程序，國(guó)崛公司若發(fā)現(xiàn)五源公司有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，可再次申請(qǐng)執(zhí)行。

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部門(mén)回應(yīng)：17號(hào)樓棟未建

16號(hào)樓西側(cè)確實(shí)有一片尚未開(kāi)發(fā)的地塊。陳標(biāo)志/攝

明明此前從資規(guī)、住建部門(mén)那里查封的房產(chǎn)，怎么說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了呢？申請(qǐng)執(zhí)行人國(guó)崛公司感到百思不得其解。

于是，他們通過(guò)正常信訪的途徑向相關(guān)部門(mén)再次求證，但得到答復(fù)令他們十分驚詫。

今年7月7日，海口市自然資源和規(guī)劃局以書(shū)面的形式，對(duì)國(guó)崛公司“四套房憑空消失導(dǎo)致債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)”的信訪訴求進(jìn)行了答復(fù)。

海口市自然資源和規(guī)劃局在一份行政程序處理決定書(shū)中稱(chēng)，經(jīng)核查，該項(xiàng)目C1101-05地塊于2016年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)內(nèi)容包含15幢居住及配套商業(yè)建筑，項(xiàng)目總建筑面積281282.43平方米，其中地上建筑面積227884.28平方米，地下建筑面積53398.15平方米。

2018年，原?？谑幸?guī)劃委員會(huì)收到該項(xiàng)目建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位來(lái)函，反映因設(shè)計(jì)圖紙樓棟數(shù)與原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明棟數(shù)存在差異，申請(qǐng)將許可副本中樓棟數(shù)量由“15”棟變更為“22”棟。經(jīng)核查相關(guān)材料，原?？谑幸?guī)劃委員會(huì)同意該變更申請(qǐng)。

2020年12月8日，該項(xiàng)目1#~16#住宅、1#~3#商業(yè)、9#商業(yè)等20棟建筑通過(guò)規(guī)劃核實(shí)，并取得《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書(shū)》。因該項(xiàng)目西北角部分用地未完善土地手續(xù)，17#住宅未開(kāi)發(fā)建設(shè)，五源公司也未向?？谑匈Y規(guī)部門(mén)申請(qǐng)辦理該樓棟的規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。

7月24日，記者也到該小區(qū)實(shí)地查看，未能找到案涉的17號(hào)樓棟，16號(hào)樓棟西側(cè)小區(qū)圍墻外確實(shí)有一片雜草叢生的空地。

7月29日，此前在五源公司任職一名主要負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者，他印象中小區(qū)西北角好像有低層建筑物，10多年都沒(méi)能拆掉，17號(hào)樓也就沒(méi)有建起來(lái)。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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