全文要點(diǎn)：

1. 鼎好DH3位于北京海淀大街3號(hào)，地處中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，原是電子賣場(chǎng)，現(xiàn)更新為高品質(zhì)辦公及商業(yè)配套。

2. 命名“DH3”含義：DH即鼎好，HD指海淀，3代表地址及《道德經(jīng)》“三生萬(wàn)物”，承載平衡傳統(tǒng)與創(chuàng)新、連接產(chǎn)業(yè)與人才使命。

3. 硬件改造：剔除中間樓板打造50米沐光中庭解決采光，設(shè)采光中庭、外立面更換、屋頂花園和跑道，形成綠色智慧辦公環(huán)境。

4. 改造技術(shù)成果：創(chuàng)北京體量最大樓宇改造紀(jì)錄，攻克多項(xiàng)難題，獲1項(xiàng)發(fā)明專利、10項(xiàng)實(shí)用新型專利，發(fā)表7篇論文。

5. 軟性定位：摒棄傳統(tǒng)租賃思維，打造國(guó)際科技生態(tài)交互平臺(tái)，為高科技企業(yè)提供交流、展示等服務(wù)，重視信息交互與靈感碰撞。

6. 運(yùn)營(yíng)體系：采用“三五六”運(yùn)營(yíng)體系（人/空間/內(nèi)容三維度；五大生態(tài)；六大內(nèi)容場(chǎng)景），聚合資源賦能企業(yè)。

7. 核心理念：城市更新不僅是物理空間重構(gòu)，更是產(chǎn)業(yè)動(dòng)能、治理機(jī)制、人文記憶的立新。

中關(guān)村鼎好DH3項(xiàng)目總經(jīng)理于紅

楚小強(qiáng)/發(fā)自北京

站在北京海淀大街3號(hào)，一座建筑面積18.9萬(wàn)平方米的大廈，靜述著20年的歷史變遷。電子賣場(chǎng)鼎盛時(shí)期，它曾與海龍電子城、中關(guān)村e(cuò)世界，構(gòu)成了北京中關(guān)村“黃金三角”。如今，在城市更新的大背景下，它又煥發(fā)了新的活力。

7月19日，一場(chǎng)以“重構(gòu)·立新·共生”為主題的2025中國(guó)城市更新創(chuàng)新發(fā)展研討交流會(huì)在北京舉行。會(huì)上，中關(guān)村鼎好DH3項(xiàng)目總經(jīng)理于紅在會(huì)上分享了兆泰集團(tuán)在鼎好項(xiàng)目更新中取得的成果及經(jīng)驗(yàn)。

鼎好DH3項(xiàng)目地處中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，位于北京市海淀區(qū)海淀大街3號(hào)。

“DH就是鼎好，反過(guò)來(lái)HD是海淀，3代表鼎好大廈位于海淀大街3號(hào)，更重要的是受《道德經(jīng)》‘三生萬(wàn)物’的啟發(fā)?！庇诩t用國(guó)學(xué)經(jīng)典闡釋“鼎好DH3”的命名深意，“鼎好作為第三方平臺(tái)，承載著平衡傳統(tǒng)與創(chuàng)新、連接產(chǎn)業(yè)與人才的時(shí)代使命?！?/span>

而今，大廈已由原來(lái)的電子賣場(chǎng)業(yè)態(tài)，通過(guò)更新改造，提升為高品質(zhì)辦公及商業(yè)配套。從業(yè)人員也向?qū)I(yè)化、高端化轉(zhuǎn)變 ，與建設(shè)和諧西區(qū)、智慧西區(qū)、文化西區(qū)的理念更加契合。

在樓宇結(jié)構(gòu)及品質(zhì)提升方面，通過(guò)對(duì)局部結(jié)構(gòu)改造，將項(xiàng)目平面面積過(guò)大、采光不足等問(wèn)題得以改善。設(shè)置內(nèi)部采光中庭、更換外立面建設(shè)屋頂花園和跑道，不僅體現(xiàn)了綠色建筑功能，且實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)大采光照射面積，讓大多數(shù)員工能夠在室內(nèi)沐浴陽(yáng)光辦公，工作之余欣賞屋頂花園的美景和鍛煉身體，形成了良好的生態(tài)和高端智慧的辦公環(huán)境。

據(jù)于紅介紹，為解決原有大進(jìn)深商場(chǎng)的采光難題，設(shè)計(jì)師剔除了中間十層樓板共3000余平方米，打造出50米沐光中庭。曾經(jīng)擁擠的電子柜臺(tái)被通透的辦公空間取代。

她進(jìn)一步表示，這一更新項(xiàng)目一度創(chuàng)下北京體量最大樓宇改造紀(jì)錄。負(fù)責(zé)施工的中建八局團(tuán)隊(duì)攻克了90米超高飛檐拆除、懸空吊柱加固等諸多難題，項(xiàng)目更新改造技術(shù)甚至形成1項(xiàng)發(fā)明專利、10項(xiàng)實(shí)用新型專利，發(fā)表論文7篇。

不過(guò)，鼎好DH3更新項(xiàng)目并沒(méi)有僅僅止步于硬件的升級(jí)。坐落在中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目更新時(shí)摒棄傳統(tǒng)的寫字樓租賃物業(yè)管理思維，轉(zhuǎn)而打造國(guó)際科技生態(tài)交互平臺(tái)，為高科技企業(yè)提供交流、交互、展示服務(wù)，成為各入駐企業(yè)科技創(chuàng)新的載體、交流的平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)的大本營(yíng)。

“城市更新不光是硬件方面的改造，還有軟性服務(wù)上的提升，這就是鼎好DH3國(guó)際科創(chuàng)生態(tài)交互平臺(tái)的軟性定位?！庇诩t強(qiáng)調(diào)。

“我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行更新的時(shí)候，做了很多前期調(diào)研，包括大型科技企業(yè)、小型初創(chuàng)企業(yè)，還有一些科技人、創(chuàng)業(yè)者等，發(fā)現(xiàn)他們除了對(duì)辦公環(huán)境和空間有需求之外，更重視信息的交互、信息的對(duì)稱性，更在乎兩個(gè)人見(jiàn)面，能不能碰撞出靈感和火花。”在于紅看來(lái)，這也是鼎好DH3城市更新項(xiàng)目定義為聚集和交互理念的原因所在。

在這一平臺(tái)上，除了傳統(tǒng)的寫字樓和商業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)以外，還包括各類發(fā)布中心、科技展廳、共享會(huì)議等創(chuàng)新平臺(tái)。

于紅介紹，“在整個(gè)平臺(tái)尤其是創(chuàng)新平臺(tái)部分，我們把服務(wù)作為最重要的一環(huán)，形成服務(wù)體系化、標(biāo)準(zhǔn)化、零售化，無(wú)論是從資本、導(dǎo)師，還是人才等等，各方面對(duì)服務(wù)進(jìn)行保障，最后達(dá)到流量變現(xiàn)，同時(shí)服務(wù)于政府，把中關(guān)村的歷史文化也融入到整個(gè)大廈的更新改造之中?！?/span>

在運(yùn)營(yíng)方面，鼎好DH3更新項(xiàng)目運(yùn)用了“三五六”運(yùn)營(yíng)體系，從人、空間、內(nèi)容三個(gè)維度構(gòu)建服務(wù)閉環(huán)；利用空間、科研、信息、服務(wù)、政企五大生態(tài)打通資源壁壘，搭建科創(chuàng)交互平臺(tái)；通過(guò)六大內(nèi)容場(chǎng)景，聚合政府、資本與智庫(kù)，為企業(yè)提供各種各樣的賦能。

鼎好DH3的實(shí)踐故事表明，城市更新不僅是物理空間的重構(gòu)，更是產(chǎn)業(yè)動(dòng)能、治理機(jī)制、人文記憶的立新。

本次交流會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社主辦，中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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