6月上海第五批集中供地中，楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一宅地，吸引了6家央企國企激烈競拍，刷新楊浦區(qū)單價地王紀錄，市場預計未來產(chǎn)品售價或超15萬元/㎡。

楊浦濱江新房標桿，非縵云上海莫屬。項目2022年末問世，彼時嗶哩嗶哩新時代園、美團上?？萍贾行?、中交集團、中國節(jié)能上海首座等總部園區(qū)啟動建設，合生創(chuàng)展以銳利的眼光衡量土地價值，在楊浦濱江搶占先機。3年后的今天，區(qū)域樓面價攀升，縵云上海跟隨區(qū)域發(fā)展熱潮，在時代前行的腳步中從成長到成熟，令自身價值不斷拉升。

熱地頻出的同時，縵云上海三期330㎡大戶型即將亮相，由國際設計大師操刀設計，刷新上海豪宅天花板。

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熱銷領(lǐng)跑 330㎡樣板間成收藏級資產(chǎn)

縵云上海從一期入市開始，一路領(lǐng)跑上海2500萬+豪宅市場。

近兩年，以單盤銷售額累計超261億元的成績，連續(xù)兩年引領(lǐng)濱江板塊總價2500萬元級高端住宅市場。2025上半年業(yè)績表現(xiàn)上，縵云上海的大戶型銷售態(tài)勢依舊強勁，在總價2800萬~3500萬元區(qū)間保持領(lǐng)先。

從2021年合生創(chuàng)展的第一個“縵云”入市以來，“凡縵云必熱銷”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議的 “縵云現(xiàn)象”。在整個房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)鞏固回穩(wěn)的形勢中，這一現(xiàn)象令人稱贊。

縵云上海收官之作——330㎡樣板間即將亮相。

縵云上海330㎡大師設計樣板

空間是藝術(shù)的載體，330㎡大戶型由縵品牌大師Nicholas Fung（馮智君）操刀，將居住體驗升華為生活的儀式，詮釋縵云頂級IP的劃時代巔峰作品。他有著近25年的酒店設計經(jīng)驗，與Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim諸位創(chuàng)立知名酒店品牌的先驅(qū)者合作多年。代表作包括縵合北京俱樂部及行政公寓、上海外灘3號俱樂部、上海朱家角安麓度假酒店等。

330㎡戶型操刀設計師馮智君

330㎡大戶型不僅擁有現(xiàn)代奢享的生活內(nèi)核、自然深邃的美學感官，還有著身臨其境的美居體驗。走進家門，自然融入藝術(shù)生活理想化的生活方式，現(xiàn)代感、自然感、體驗感多重交織。

設計師以"藝術(shù)生活儀式感"為核心理念，在材質(zhì)選擇上苛求至善。淺色木飾面藝術(shù)墻以行云流水般的曲線貫穿空間，讓人瞬間放松。黑色鋼琴烤漆吧臺配合珍稀木化石臺面構(gòu)成戲劇對話，既可以在此享用早餐、進行辦公，也能在晚上邀請朋友前來聚會。不僅打造了中心生活和視覺焦點，還承載著內(nèi)斂的極致奢華與精巧。

10米超尺度客廳采用松弛生動的布局，構(gòu)建空間敘事的靈魂。想象一下，陽光透過3.5米層高的全景落地窗傾瀉而入，這里既是社交的殿堂，亦是家庭氛圍的樂土，可容納一眾好友雅集，亦可承載三代同堂的天倫之樂。

縵云上海330㎡戶型效果圖

在330㎡樣板間內(nèi)，一幕幕高品質(zhì)、精巧感拉滿的設計和布局，成為了縵云上海極具特色的產(chǎn)品力代表，低調(diào)的優(yōu)雅風格，寬敞的空間布局、高端的建筑材料、高品質(zhì)的細節(jié)處理，通過這些元素融合，共同營造出寧靜而奢華的居住體驗。

它不只給客戶帶來大尺度高水準的視覺震撼，更為楊浦濱江乃至上海市場帶來高端人居范本。

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園林可折疊 空間藝術(shù)美妙遞進

園區(qū)是縵云上海產(chǎn)品力的重要一環(huán)。

縵云上海園區(qū)的打造遵循了“折疊理念”。為了營造藝術(shù)公園里的家，縵云上海三期匠心打造約3.5萬景觀園林，包含水景、草坪、兒童區(qū)、450米跑道、運動場、寵物樂園等七大景觀亮點，打造移步換景的美學園林，為日常生活疊入微度假模式。

縵云上海園林效果圖

縵云上海一切美好由園區(qū)入戶門頭開始，延續(xù)縵系獨有的美學藝術(shù)，縵云一期入戶門頭約32米寬、6.5米高，采用藍翡翠奢石、百年黑松、古樁和叢生樸樹，闊綽典雅。用藝術(shù)裝點生活，甄選中國現(xiàn)代雕塑藝術(shù)家朱峰作品《無盡之環(huán)》，以簡練的無限循環(huán)形態(tài)象征無盡與永恒，讓人從外部嘈雜中的興奮過渡到寧靜狀態(tài)，進入一種新的心境。

縵云上海一期入戶門頭效果圖

330㎡戶型位于縵云上海三期，其入戶門頭亦采用藍翡翠奢石，配合水幕跌水，如同走入一處靜謐的世外之境。

縵云上海三期入戶門頭效果圖

據(jù)了解，合生縵品牌的定位，并非一個地產(chǎn)住宅品牌，而是一種“全球化的生活方式品牌”。

一個優(yōu)秀的產(chǎn)品，不應止于完美的設計，還需要在與用戶的交互中不斷創(chuàng)造驚喜。對縵云用戶來說，“折疊雙會所”就是不斷創(chuàng)造動態(tài)價值的空間。

縵云創(chuàng)新“折疊雙會所”，把濱江資源折疊融于社區(qū)內(nèi)部。除了位于中心輻射整個住區(qū)的“3000㎡私享會所”以外，樓宇配置專屬“泛會所”，滿足多元生活方式需求，形成“24小時生活閉環(huán)”。

私享會所引入意大利進口泰諾健百年健身品牌，采用奧運/F1同款訓練方案，無縫銜接全球健康資源。會所具備有室內(nèi)泳池、健身房、生鮮超市、商務會客廳等功能，收藏級大師名畫、國際大牌進口家具與環(huán)境貼合，將藝術(shù)體驗滲透進生活。

縵云上海會所效果圖

泛會所用空間尺度加持多元生活方式，涵蓋四點半學堂、會客中心、茶室、共享辦公、兒童游樂區(qū)、鋼琴教室等多重功能，在延展居家空間的同時，壓縮時間成本。

縵云上海會所效果圖

一般來講，依賴腦力的工作需要更舒適的環(huán)境，因為高壓下難有創(chuàng)造性的火花迸發(fā)。同時越是高端的腦力勞動，越?jīng)]辦法依賴單打獨斗，需要在博弈中反復交手，于是大量的時間就花在了交流上。

會所的作用是在居家空間之外，在建筑和景觀中設置社交空間，激活社區(qū)與朋友圈。如此一來，人們既能夠享受獨處，也能與志同道合之人共處?？z云上海定制雙會所多元功能空間，為每位家庭成員“折疊”更全能、更便捷的無邊際服務體驗。

縵云產(chǎn)品更“寵”用戶的另一個細節(jié)是，他們不希望有著高端學識、高超技能、高級資源的高凈值人物的“超級大腦”被零碎的生活瑣事糾纏。

在基礎(chǔ)服務之外，縵云洞悉上海文化特質(zhì)和客群需求，為高凈值圈層提供定制化私屬增值服務。為業(yè)主提供入戶保潔、兒童校車點接送、早餐入戶、收納服務、書房、香味、花藝、茶空間臻制服務、聚會接待服務和代客泊車等服務，只為營造最舒適的日常狀態(tài)。

縵云上海園區(qū)景觀

像這類從用戶視角出發(fā)的服務化細節(jié)，在縵云產(chǎn)品中隨處可見。服務的本質(zhì)是以最優(yōu)的方式連接需求，無邊際服務便是這種“兩點之間線段最短”的品質(zhì)服務體現(xiàn)。線段的兩頭，一邊是用戶，另一邊就是更好的生活。

“縵云現(xiàn)象”的出現(xiàn)，是房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展探索中的一次正向驗證，對“更好生活”的洞察，是行業(yè)中具有參考價值的可行性模板。

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由精而美 與城市共生

縵品牌的逆勢走紅，很大程度上得益于合生清晰化的精品戰(zhàn)略。圍繞城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精耕細作。

2018年，縵合北京誕生，這是合生創(chuàng)展董事會主席朱桔榕與世界奢華酒店之父Adrian Zecha先生聯(lián)手打造的首個縵系作品。伴隨縵系產(chǎn)品不斷開疆擴土，合生站穩(wěn)了高端居住市場的競爭力。

縵云上海的地塊，是黃浦江畔的一塊“璞玉”。比起前灘和北外灘，縵云上海所在的楊浦濱江產(chǎn)業(yè)起步略晚。不過正因為如此，待開發(fā)地段有著更強的筑巢引鳳的潛力，如美團、B站、字節(jié)跳動等互聯(lián)網(wǎng)科技大廠來到這里，中國節(jié)能環(huán)保集團、中交集團等央企的總部也選址在此。

縵云上海資源配套全景

在合生縵品牌布局之前，楊浦濱江本就缺乏大型商業(yè)綜合體，縵云上海的到來引入合生匯商業(yè)廣場、奢華酒店、總裁公館、5A甲級寫字樓、風貌建筑等多種業(yè)態(tài)。產(chǎn)業(yè)資源的拼圖即將齊備之時，縵系也一并激活了這里的高端人居體系。如果把整個楊浦江畔看作一部精密運轉(zhuǎn)的機器，縵云就好比承托高端人才的關(guān)鍵齒輪。

合生匯商業(yè)廣場效果圖

從北京分鐘寺到廣州天河，再到上海楊浦濱江，一次又一次的熱銷成績，驗證了合生縵品牌的成功。

連續(xù)3年3座城市，合生通過縵品牌的開疆擴土，形成了市場低迷環(huán)境下的“縵云現(xiàn)象” ?？蓪τ诤仙鷣碚f，“縵云現(xiàn)象”只是水到渠成的結(jié)果，其背后的“縵云邏輯”，才是縵云能在市場波動中，始終向前的源動力。

精而美的品牌站位，與合生的戰(zhàn)略投入不無關(guān)系。朱桔榕此前在投資者大會上曾提到，“合生的發(fā)展不是按照一年來算，公司的戰(zhàn)略和策略都是按照百年老店的規(guī)劃在發(fā)展。”在這樣有規(guī)劃、長周期投入下，縵品牌緊跟用戶需求變化，在激烈市場競爭中逐漸站穩(wěn)頭部地位。

合生縵品牌始終將作品視為品牌與城市共生的鑰匙。之于楊浦濱江，縵云上海不只是如某個功能模塊被放置引入這片區(qū)域，依托區(qū)域發(fā)展的順風與機遇，與其他業(yè)態(tài)彼此獨立。

而是作為一部分融進這片區(qū)域的方方面面，因區(qū)域的蓬勃升級呈現(xiàn)出更加美好的狀態(tài)?？z云上海也通過自我升級，帶給區(qū)域、城市更好的生活可能，帶給楊浦江岸的全新聚落成熟的濱江生活。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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