中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

在華南城被香港高等法院下令清盤(pán)兩天后，曾經(jīng)的粵派千億房企——合景泰富集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合景泰富”，01813.HK）也接到了清盤(pán)呈請(qǐng)。

8月13日，合景泰富發(fā)布公告，表示獲悉山東陽(yáng)光新天地小額貸款有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新天地小貸”）于8月11日向香港高等法院提出了對(duì)該公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)該公司所提供的擔(dān)保未償還金額約6.42億元及應(yīng)計(jì)利息約1.36億元。

據(jù)了解，合景泰富與新天地小貸的債務(wù)糾紛案件已進(jìn)入執(zhí)行階段，涉案的項(xiàng)目公司股權(quán)被凍結(jié)，該公司位于云南昭通的宅地和在建工程等也進(jìn)入了詢價(jià)評(píng)估流程。

8月14日，合景泰富方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，經(jīng)公司及境外律師評(píng)估，此次接獲清盤(pán)呈請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)?！肮疽雅c境外債權(quán)人溝通，重組進(jìn)程不會(huì)受到影響。公司已在積極協(xié)調(diào)處理，不會(huì)對(duì)日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響?！?/span>

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小貸公司追債

公開(kāi)資料顯示，新天地小貸為陽(yáng)光新天地控股集團(tuán)旗下企業(yè)。陽(yáng)光新天地控股集團(tuán)是一家集金融投資，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，酒店管理，管理咨詢于一體的多元化投資集團(tuán)，下轄四大集團(tuán)公司及30余家子公司，資產(chǎn)總額近百億元，曾被評(píng)為“山東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”。新天地小貸是目前青島市為數(shù)不多的可在全省開(kāi)展業(yè)務(wù)的小貸公司。

合景泰富的公告沒(méi)有披露與新天地小貸的合作詳情，根據(jù)企查查的信息，新天地小貸已在青島市中級(jí)人民法院起訴昭通臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昭通臻遠(yuǎn)”）、 廣州市弘韜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、孔健岷、合景泰富、昭通憬欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昭通憬欣”）。昭通臻遠(yuǎn)、昭通憬欣都是合景泰富集團(tuán)下屬子公司。

其中，昭通臻遠(yuǎn)、昭通憬欣均被列為執(zhí)行人，有3個(gè)案件的執(zhí)行法院為青島市中級(jí)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的總額約11億元。昭通臻遠(yuǎn)0.5億元的股權(quán)被青島市中級(jí)人民法院凍結(jié)，其位于邵通中心城市省耕塘片區(qū)環(huán)湖路與金鷹街交叉口西南側(cè)的土地使用權(quán)則在處置過(guò)程中。

昭通憬欣將被處置的是昭通中心城市省耕塘片區(qū)龍泉路與經(jīng)十五路交叉口東南側(cè)云（2021）昭陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0057508號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》項(xiàng)下土地使用權(quán)及一期、二期地上建筑物266套房產(chǎn)和三期、四期在建工程。

2019年，合景泰富首次在昭通市落子，隨后開(kāi)發(fā)了云湖天境項(xiàng)目，權(quán)益占比67.11%。2020年12月，該公司在昭通拿下第二宗宅地，總成交金額4.71億元，權(quán)益占比70.56%，項(xiàng)目案名為云湖天境·觀湖。

根據(jù)昭通市披露的2024年三季度存量住宅用地項(xiàng)目清單，昭通憬欣開(kāi)發(fā)的云湖天境項(xiàng)目約定的開(kāi)工時(shí)間為2020年8月，竣工時(shí)間是2022年8月，截至2024年10月，該項(xiàng)目的建設(shè)狀態(tài)為已開(kāi)工未竣工。而昭通臻遠(yuǎn)擬開(kāi)發(fā)的云湖天境·觀湖約定開(kāi)工時(shí)間為2022年7月，竣工時(shí)間2025年7月，但截至2024年10月，該項(xiàng)目仍未動(dòng)工。

合景泰富表示，提出清盤(pán)呈請(qǐng)的債權(quán)人為境內(nèi)非銀機(jī)構(gòu)，因上市公司對(duì)該債務(wù)提供擔(dān)保，因此于境外提起清盤(pán)申請(qǐng)，試圖通過(guò)清盤(pán)手段追討債務(wù)。接下來(lái)，該公司將結(jié)合呈請(qǐng)的狀況及境外債務(wù)重組的進(jìn)度，考慮是否需要向香港高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令。

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多家內(nèi)房股已被清盤(pán)

在合景泰富之前，已有不少內(nèi)房股接獲清盤(pán)呈請(qǐng)，如中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、世茂集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳源國(guó)際、德信中國(guó)、景瑞控股等。大部分房企都采取了積極抗辯應(yīng)對(duì)的措施，小部分則主動(dòng)或被動(dòng)接受了被清盤(pán)的命運(yùn)。如，新力控股、中國(guó)恒大、佳源國(guó)際、德信中國(guó)、大發(fā)地產(chǎn)等已被香港高等法院頒令清盤(pán)，天譽(yù)置業(yè)則表示不會(huì)反對(duì)百慕達(dá)法院在聆訊上作出的任何清盤(pán)令。

最近接到清盤(pán)令的是華南城。今年1月份，花旗國(guó)際向香港高等法院提出對(duì)該公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)該公司2024年4月到期的約2.9億美元、年利率9%優(yōu)先票據(jù)的3.06億美元欠款。當(dāng)時(shí)華南城表示將極力反對(duì)呈請(qǐng)，采取一切必要行動(dòng)保護(hù)合法權(quán)利。然而，8月11日，該公司還是被香港高等法院下令清盤(pán)。

據(jù)市場(chǎng)消息，花旗國(guó)際等美元債持有人不接受華南城現(xiàn)金補(bǔ)償及債轉(zhuǎn)股的債務(wù)重組方案，期望清盤(pán)后拿回一定比例的現(xiàn)金，差額部分則通過(guò)此前提起的維好協(xié)議訴訟向華南城的國(guó)資股東追討。

觀韜律師事務(wù)所合伙人律師蔡國(guó)堅(jiān)表示，當(dāng)公司無(wú)法償還到期債務(wù)或存在財(cái)務(wù)困境時(shí)，債權(quán)人通過(guò)清盤(pán)呈請(qǐng)可以確保公司資產(chǎn)被公平、透明地清算，從而最大限度地保障自身債權(quán)得以償還。清盤(pán)呈請(qǐng)也可以作為一種手段，推動(dòng)公司債務(wù)重組或達(dá)成和解方案。通過(guò)清盤(pán)呈請(qǐng)，法院會(huì)介入并任命清盤(pán)人接管公司資產(chǎn)，防止資產(chǎn)被濫用或轉(zhuǎn)移，確保資產(chǎn)用于償還債務(wù)。此外，清盤(pán)程序還能確保所有債權(quán)人按照法律規(guī)定的優(yōu)先順序獲得清償，避免個(gè)別債權(quán)人通過(guò)訴訟或其他方式優(yōu)先獲得償付，從而保障全體債權(quán)人的公平權(quán)益。對(duì)于企業(yè)而言，清盤(pán)呈請(qǐng)并不一定導(dǎo)致公司被清盤(pán)，可以通過(guò)與債權(quán)人協(xié)商、償還債務(wù)或提出重組方案等方式避免清盤(pán)。如果公司在清盤(pán)呈請(qǐng)后能夠通過(guò)籌集資金、資產(chǎn)處置等方式償還債務(wù)，法院可能會(huì)駁回清盤(pán)呈請(qǐng)。

根據(jù)合景泰富8月8日披露的公告，該公司正在尋求本金約45億美元境外債務(wù)的全面解決方案。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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