唐軍/發(fā)自武漢

“盡管天氣炎熱，來看房的人還是很多。”

7月12日，在武漢市江岸區(qū)頭道街地鐵旁，中建壹品漢芯公館的李經(jīng)理表示，項(xiàng)目上月加推了新房源后，吸引了很多改善型家庭，每天要接待幾十組客戶。

武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，中建壹品漢芯公館在5~6月累計(jì)網(wǎng)簽超160套，位居武漢二季度內(nèi)環(huán)銷售榜TOP3。

這只是武漢樓市近期活躍的一個(gè)縮影。

武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，全市商品房網(wǎng)簽銷面161.26萬平方米，同比增長31.5%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷面積141.78萬平方米，同比增長48.2%。新建住房網(wǎng)簽12618套，這也是今年以來新建住宅成交量首次破萬套。

1~6月，武漢全市商品房網(wǎng)簽銷面615.39萬平方米，同比增長14.8%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷面506.97萬平方米，同比增長30.6%。新建住房去化周期保持在12個(gè)月的合理水平；二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。

數(shù)據(jù)表明，在“漢九條”以及近年多輪“漢十條”一系列政策“組合拳”拉動(dòng)下，一批高品質(zhì)“好房子”入市后持續(xù)熱銷，引領(lǐng)武漢樓市活躍度大幅提升。

與此同時(shí)，武漢市新房價(jià)格也開始邊際改善。7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市住房價(jià)格指數(shù)顯示，6月武漢市新建商品住房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄；新建商品住房價(jià)格較去年同期下降3.2%，降幅已連續(xù)8個(gè)月收窄。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示，當(dāng)前，武漢市場回暖具有結(jié)構(gòu)性特征，主城區(qū)品質(zhì)改善項(xiàng)目的熱銷，正在重塑開發(fā)商與購房者的市場信心。同時(shí)，樓市發(fā)展也迎來新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，進(jìn)入品質(zhì)好房消費(fèi)時(shí)代。

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活躍的熱銷樓盤

一批兼具產(chǎn)品力與口碑的項(xiàng)目成為拉動(dòng)各區(qū)域流量的引擎。

在武漢市江岸區(qū)，華潤武漢天宸、福星惠譽(yù)鉑雅府均保持強(qiáng)勁的銷售勢頭，分別以銷售391套、491套入圍全市銷售榜TOP5。

武漢市武昌區(qū)的城投金沙樾在2025年上半年以550套銷量奪得全市銷冠，建發(fā)望湖項(xiàng)目則以20.55億元成為全市銷售額最高的樓盤。

6月27日，武漢市漢陽區(qū)項(xiàng)目金地大成樂府開盤后再次熱銷，去化率9成，該樓盤曾于5月30日首開售罄。截至7月15日，金地大成樂府兩次開盤共推售房源441套，已售403套，僅有38套房源可售。同樣位于漢陽區(qū)的天創(chuàng)云和樾也保持高流量，2025年上半年以330套銷量位居全市樓盤榜TOP8。

據(jù)武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，1~6月全市網(wǎng)簽備案量前三的區(qū)域分別是青山區(qū)3218套、江岸區(qū)1916套、漢陽區(qū)1402套。

“熱銷樓盤推動(dòng)了片區(qū)活躍，購房者會(huì)通過對比多個(gè)熱盤進(jìn)行甄別、選房，這樣會(huì)拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的市場流量與熱度?！焙碧靹?chuàng)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，城投金沙樾、華潤中寰悅府、保利沙湖嘉瑞、萬科光谷錦上、招商天青府、華僑城云囍公館等一批高品質(zhì)項(xiàng)目，憑借高得房率、好配套等綜合優(yōu)勢，從市場脫穎而出，也都實(shí)現(xiàn)了高去化率。

受益于高品質(zhì)樓盤的熱銷，6月，武漢全市新建商品房網(wǎng)簽14590套，其中，新建住宅網(wǎng)簽12618套。

房地產(chǎn)企業(yè)的格局也逐漸清晰。品牌房企通過高品質(zhì)項(xiàng)目激活改善需求，帶動(dòng)企業(yè)銷售額持續(xù)增長，國企央企的頭部效應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化，產(chǎn)品力成為企業(yè)破局的核心驅(qū)動(dòng)力。

“我們并不著急以價(jià)換量，而是兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值。” 建發(fā)房產(chǎn)武漢事業(yè)部副總經(jīng)理李茜的話道出了品牌房企的共識：好產(chǎn)品才是決勝市場的根本。

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政策 “組合拳” 撬動(dòng)市場動(dòng)能

武漢樓市回暖，離不開政策與市場的雙向發(fā)力。

4月30日，武漢在全國率先發(fā)布“漢九條”新政“組合拳”，主要包括優(yōu)化青年群體住房貸款、提高公積金貸款額度、加大“以舊換新”力度、擴(kuò)大多孩家庭購房補(bǔ)貼范圍等九個(gè)方面。此外，還發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)和恢復(fù)住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，旨在進(jìn)一步降低購房成本，激活市場需求，持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

政策紅利迅速轉(zhuǎn)化為市場動(dòng)能。

武漢市住房和城市更新局開發(fā)處處長黃昊介紹，目前市場呈現(xiàn)出新特征：一是住房需求加快釋放。6月份，新建住房和二手住房累計(jì)成交21551套，環(huán)比增長30.9%，同比增長26.3%，今年6月新房月銷量首次破萬套。二是市場人氣明顯回升。各售樓部現(xiàn)場到訪量環(huán)比增長30%以上，部分項(xiàng)目增長50%。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷，再現(xiàn)多個(gè)“日光盤”。三是土地市場成交火熱。6月土地市場成交中，吸引了央企、國企、民企多輪競價(jià)，多個(gè)地塊出現(xiàn)高溢價(jià)率，江岸區(qū)新興街地塊競價(jià)106輪，溢價(jià)率高達(dá)54.36%。武昌區(qū)傅家坡住宅地塊競價(jià)45輪，溢價(jià)率為22.42%。

市場去化效率也同步提升。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年上半年，武漢市場項(xiàng)目開盤61次，累計(jì)推出7662套，當(dāng)日銷售3403套，平均去化率44.41%，較2024年27.59%的水平提高了16.82個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2021年下半年以來半年度去化新高。其中，入市純新盤共計(jì)13個(gè)，占總推盤規(guī)模的25%，去化率約8成，表現(xiàn)十分優(yōu)秀。

“武漢樓市政策‘組合拳’不僅為購房客戶提供了優(yōu)惠，也激發(fā)了市場活力?！蔽錆h招商天青府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳禮東表示。

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不止于“賣得好”

同時(shí)，武漢樓市不止于“賣得好”。

據(jù)了解，武漢通過增加中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供給，引導(dǎo)企業(yè)打造低容積率、高品質(zhì)“好房子”，高效利用土地和空間，讓好房子、好配套、好服務(wù)成為市場風(fēng)向標(biāo)，推動(dòng)武漢住宅實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與服務(wù)升級，滿足消費(fèi)者“住有優(yōu)居”的新需要。

在存量盤活與增量優(yōu)化方面，武漢也雙向發(fā)力：按照盤活存量、提高質(zhì)量要求，科學(xué)評估存量用地和商品房庫存情況，推進(jìn)存量與增量雙向優(yōu)化，積極開展存量用地收購收儲工作，持續(xù)推進(jìn)“商改住”“收調(diào)供”， 充分利用“保障性住房再貸款”“城中村改造專項(xiàng)借款”、地方專項(xiàng)債等金融支持，加大商品房收儲，用于保障性住房和城中村拆遷安置，不斷完善“租購并舉”“市場+保障”的住房供應(yīng)體系。

7月15日，武漢市住房保障和房屋租賃事務(wù)中心副主任潘芾林接受采訪時(shí)表示，今年以來，武漢市依托“武漢安居保障性住房有限公司”“武漢安家保障性住房有限公司”兩家市級保障房建設(shè)籌集平臺，收購已建成19個(gè)存量商辦（公寓）類項(xiàng)目用作人才和保障性住房，收儲面積共43.42萬平方米，項(xiàng)目裝修改造后，可提供人才和保障性租賃住房9603套，其收購總量居全國前列，獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部肯定。

在“商改住”方面，去年以來，武漢通過對存量閑置商辦用地，推進(jìn)“商改住”，積極化解存量，形成優(yōu)質(zhì)增量供給。華僑城云囍公館、保利沙湖嘉瑞等項(xiàng)目的入市旺銷，既化解了企業(yè)壓力，又激發(fā)了市場活力。

黃昊表示，下一步武漢將重點(diǎn)抓好幾個(gè)方面的工作：一是加大政策組合拳力度，鞏固回穩(wěn)態(tài)勢。抓好“漢九條”政策落地見效，結(jié)合國家要求，繼續(xù)做好政策研究儲備，特別是針對商辦類房屋去化、特定人群購房補(bǔ)貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱。積極推動(dòng)市區(qū)平臺公司研究開展跨區(qū)“以舊換新”。二是引導(dǎo)企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場信心。加大開發(fā)貸款投放力度，力爭全年“白名單”項(xiàng)目授信500億元以上。大力推進(jìn)“拿地即開工”，力爭今年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售100個(gè)。

李國政認(rèn)為，在供需兩端持續(xù)發(fā)力下，推動(dòng)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和住房產(chǎn)品迭代，努力重塑“政策推動(dòng)、產(chǎn)品升級、市場熱銷、投資拿地”的良性循環(huán)，為市場的止跌回穩(wěn)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

展望后市，吳禮東頗有信心，“目前，政策已經(jīng)營造了一個(gè)很好的市場環(huán)境，三四季度將會(huì)延續(xù)一二季度良好勢能。”

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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